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专业防水补漏分析防水工程保修
国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的低保修期限为： 

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 其他有关规定：

  1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  2 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

  3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。







专业防水补漏分析楼顶防水的规定
一、国家对楼顶防水有怎样的规定
屋面防水等级和设防要求应符合：

１、Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理使用年限２５年。

防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防。

２、Ⅱ级重要的建筑和高层建筑，防水合理使用年限１５年。

防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 ，设防要求二道防水设防。

３、Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限１０年。

防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料。

４、Ⅳ级非性建筑，防水层合理使用年限５年。

防水层选用材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物
二、楼顶的防水怎么做
１、对防水材料的质量要求屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（ＧＢ５０２０７—９４）或国家有关标准的要求。

２、防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。

施工单位应按规定取样复检，取样复检严格按照见证取样送样制度，在建设单位代表或监理单位人员见证下，由施工人员在现场抽样，送到试验室进行试验。

３、施工前的技术准备工作屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。

４、这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。

５、对施工人员及施工程序的要求屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。

６、施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。改性沥青防水涂料等材料，设防要求一道防水设防。



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专业防水补漏分析屋顶阳台防水工具
现在高空屋顶阳台防水主要以吊板和吊绳方式作业。
吊板和吊绳作业都是将人吊到高空进行清洁，这种施工形式比较简单、方便、灵活，同时，占用资源较少，对业主日常工作和生活的影响也少，只需保洁员身体素质好、心理素质过硬、绳子衔接结牢固就可以进行，一般的高楼都可以用这种办法进行清洗，但是这种作业方法必须要安全设施做到位，否则危险性极大。
上吊板/吊绳作业之前一定要先检查外墙清洗工具和设备是否齐全，那么，外墙清洗工具和设备具体有哪些呢？
1、雨衣雨裤雨靴橡胶手套等工业服装。
2、高压水管、水枪、工作桶。
3、用于各种镜面物体表面清洁的套装工具：玻璃刮子、加长杆、涂水器、云石铲刀、胶条、吸水海棉等。
4、吊板和吊带：吊板由水曲柳木材制，吊带由纤维纺织而成，抗拉强度高，高空下吊施工时，高空操作人员就坐在吊板上向下坠滑操作，吊板载荷大于4400牛顿。
5、自锁器：由不锈钢制作，连接在安全带与安全绳上，当高空外墙清洗施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁器就会因工人下坠重量的拉动而自锁，从而使下坠人体被安全绳拉住。
6、药剂喷壶。
7、安全带：材质为纤维纺织纯尼龙绳，由两根肩背和一根腰带组成，通过自锁钩与工作绳连接成一体。
8、工作绳：材质为锦纶，直径为20毫米，拉力为240000牛顿摆布，工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。工作绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。
9、外墙清洁专用的清洁剂和药水，这个很重要，如果选用不妥，就会导致墙面褪色、墙面脏物清洁不净、玻璃和瓷砖片松动危及人身安全。非玻璃材质的墙面，一般选用混凝土薄层清洗剂，该清洗剂适用于清洗内外墙瓷砖（釉面砖、通体砖、玻化砖、抛光砖）、清水砖、陶土制品和天然石材上的灰质、石灰残渣和水泥薄层。玻璃墙面就选用专用的玻璃清洗剂。
10、U型卡：是由16毫米不锈钢制成，并有螺栓销连接。
11、安全绳：材质为高强丝，直径：18—20毫米，拉力为22000牛顿摆布，主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。




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